Cipto Junaedy

Ada Cipto Junaedy banyak alasan berbeda untuk melepaskan properti Anda dan tidak dalam semua kasus orang menganggap konsekuensi penuh dari dan kebutuhan yang mengambil keputusan itu. Apakah untuk investasi atau bahkan sebagai solusi sementara yang nyaman karena gaya hidup mengubah poin-poin kunci di bawah ini akan membantu Anda untuk menghindari beberapa kesalahan yang paling sering dilakukan oleh tuan tanah baru.

1. Dapatkan hipotek yang tepat!

Kesalahpahaman yang paling Cipto Junaedy umum adalah dalam kasus seorang tuan tanah yang sebelumnya tinggal di properti dan memiliki hipotek perumahan mereka sendiri terhadapnya. Ini sangat umum bagi pemilik baru untuk mengasumsikan bahwa hipotek akan terus dalam bentuknya yang sekarang, tetapi ini tidak terjadi dan dapat memiliki pengaruh yang signifikan pada perhitungan biaya dimuka untuk membiarkan.

Perbedaan utama Cipto Junaedy antara hipotek perumahan dan hipotek beli-untuk-biarkan adalah syarat dan ketentuan. Meskipun istilah akan bervariasi dari pemberi pinjaman kepada pemberi pinjaman seharusnya diketahui bahwa Anda bukan penduduk di rumah Anda dan bahwa itu sebenarnya adalah properti yang disewa secara komersial, maka dalam kondisi yang lebih buruk adalah mungkin penyedia hipotek bisa:

Batalkan hipotek Anda dan mintalah pembayaran segera
Ubah suku bunga Anda segera untuk mencerminkan hipotek buy-to-let khas penyedia
Retribusi denda
Perlu juga dicatat bahwa hipotek beli-untuk-membiarkan membawa tingkat bunga yang lebih tinggi; Hal ini karena pemberi pinjaman melihat risiko yang lebih besar dalam perusahaan dan lebih banyak variabel yang diperkenalkan yang dapat menurunkan probabilitas pengembalian dari peminjam. Ini juga alasan mengapa ada syarat dan ketentuan yang berbeda untuk hipotek perumahan dan beli-untuk-membiarkan.

Keputusan apakah akan mengambil hipotek buy-to-let benar-benar tergantung pada situasi keuangan Anda. Misalnya, jika Anda dapat meminjam properti lain di mana Anda tinggal, Anda mungkin dapat mengambil hipotik “ekuitas” perumahan pada properti hunian ini untuk mendanai pinjaman untuk properti yang ingin Anda biarkan. Dalam situasi pelepasan ekuitas tingkatnya lebih rendah karena itu adalah hipotek perumahan tetapi tentu saja tidak semua orang dalam posisi itu dan juga harus mencari nasihat keuangan profesional terlebih dahulu. Yang pasti adalah bahwa di mana biaya hipotek harus dilakukan pada properti yang Anda rencanakan untuk dibiarkan maka Anda harus mempertanggungjawabkan dan mengoperasikan hipotek buy-to-let dengan harga pasar yang sedang berlaku untuk jenis produk tersebut.

2. Jangan menetapkan ekspektasi pengembalian sewa terlalu tinggi!

Keterjangkauan adalah pertimbangan terbesar dari semua, jadi ketika membiarkan properti Anda keluar itu penting bahwa Anda mengambil outlook kasus yang lebih buruk dalam perhitungan Anda. Kenyataannya adalah bahwa rata-rata sebuah properti disewakan selama 10 bulan setiap tahun, yang berarti sejak awal Anda harus menghitung dengan dasar konservatif.

Hal penting lainnya adalah untuk memastikan Anda memiliki penilaian yang akurat dari nilai sewa pasar Anda, mendapatkan lebih dari satu penilaian dari agen pembocor profesional adalah penting untuk memastikan bar tidak disetel terlalu tinggi (atau terlalu rendah!).

Anda harus mempertimbangkan memfaktorkan dalam persentase setiap tahun untuk perbaikan kerusakan dan pemakaian umum; biasanya 10% adalah angka yang masuk akal meskipun ini akan bervariasi tergantung pada jenis dan kondisi properti Anda.

3. Ketahuilah biaya Anda!

Terhubung langsung dengan retur sewa adalah biaya sewa dan ada beberapa biaya umum yang sering tidak diketahui pada bagian offset.

Biaya Properti

Ada beberapa yang terlewat dan yang akan bervariasi berdasarkan jenis properti Anda.

Leaseholds khususnya mengandung biaya yang paling diabaikan seperti sewa tanah, asuransi bangunan dan biaya layanan / pemeliharaan untuk fasilitas bersama. Poin utamanya adalah bahwa biaya sewa tanah cenderung ditetapkan menjadi pihak ke-3 yang tidak dapat Anda kendalikan, jadi analisis sejarah dan tren dari biaya ini dengan hati-hati dan di mana faktor yang mungkin dalam inflasi untuk masa depan.

Freeholds cenderung memiliki lebih sedikit biaya yang “tersembunyi”, namun ada baiknya memastikan Anda telah melakukan pekerjaan rumah Anda dimuka dengan beberapa kutipan dari berbagai penyedia asuransi.