Cipto Junaedy

Membeli properti Cipto Junaedy investasi pertama Anda (atau ketiga) dapat menjadi proses yang penuh tekanan, terutama karena Anda telah memutuskan untuk mengambil tindakan dan membutuhkan panduan untuk langkah selanjutnya.

cipto junaedy

Dengan begituĀ Cipto Junaedy banyak pilihan yang tersedia terkait dengan properti, tidak mengherankan bahwa investor bingung dengan jenis properti yang akan sesuai dengan kebutuhan. Seringkali mereka mulai dengan properti terlebih dahulu daripada memastikan bahwa keuangan mereka terstruktur dengan benar.

Banyak investor tidak pernah membeli lebih dari 3 properti investasi dan mereka yang duduk di 8% teratas dari semua investor di seluruh Australia. Seringkali alasan untuk tidak melebihi 3 properti investasi meliputi:

1. Struktur keuangan salah yang membatasi portofolio dan tidak memberikan fleksibilitas yang diperlukan untuk tumbuh
2. Pengalaman negatif dengan properti atau penyewa
3. Takut akan utang yang digunakan untuk membeli properti investasi

Meskipun ini bukan daftar yang lengkap, 3 item ini dapat menghentikan investor properti mengambil tindakan untuk memastikan bahwa mereka menyediakan masa depan mereka.

Dalam bekerja dengan dan mendidik investor, poin-poin utama yang saya mulai dengan untuk meretas 3 blok jalan teratas adalah:

1. Struktur keuangan
2. Jenis properti dan penelitian
3. Tim profesional

Struktur Keuangan

Sebagian besar investor properti mulai dengan membeli rumah keluarga dan membangun ekuitas melalui pertumbuhan modal dari waktu ke waktu dan pembayaran pokok & bunga yang mereka lakukan ke bank mereka.

Langkah pertama ketika mempertimbangkan struktur keuangan adalah untuk memitigasi risiko ke rumah keluarga dengan membagi keuangan pada properti investasi dengan pemberi pinjaman yang terpisah. Ini memastikan bahwa rumah keluarga tidak disurvei sekuritas dengan properti investasi dan karena itu memungkinkan investor untuk mengontrol penjualan properti jika keadaannya berubah dan mereka tidak mampu untuk memiliki properti investasi.

Dengan memisahkan pinjaman Anda di antara pemberi pinjaman, Anda juga mengurangi eksposur Anda kepada pemberi pinjaman perorangan dan oleh karena itu risiko perubahan kebijakan peminjaman.

5 kiat teratas saat mempertimbangkan struktur keuangan:

1. Mengurangi risiko ke rumah keluarga dengan menggunakan pemberi pinjaman terpisah untuk properti investasi
2. Pisahkan pinjaman rumah Anda (utang tidak dapat dipotong pajak) ke pinjaman investasi Anda (utang yang dapat dipotong pajak atau BAIK) untuk kemudahan pelaporan dan akuntansi
3. Pastikan penilaian selesai pada properti pembelian dan jangan gunakan ekuitas di rumah Anda untuk menutupi kekurangan apa pun
4. Hanya gunakan garis kredit terhadap rumah keluarga Anda jika Anda “BESAR” dalam penganggaran karena itu seperti kartu kredit yang sangat besar dan dapat menempatkan Anda ke dalam utang lebih lanjut.
5. Pilih pemberi pinjaman yang akan membatasi kembali fasilitas pinjaman Anda tanpa biaya, sehingga ketika Anda membayar pinjaman rumah Anda, Anda dapat mengurangi batas dan meningkatkan pinjaman investasi yang memungkinkan akses ke utang “BAIK” untuk investasi properti lebih lanjut.

Suku bunga, biaya dan biaya selalu menjadi pertimbangan ketika memilih pemberi pinjaman, namun struktur dan fleksibilitas yang benar harus menjadi prioritas pertama untuk menyelaraskan dengan tujuan investasi Anda.

Jenis Properti & Penelitian

Ketika mempertimbangkan properti perumahan, tiga tipe utama termasuk rumah, unit, dan townhouse dengan variasi termasuk, tergantung pada daerah. Semua jenis properti memiliki manfaat dan kritik, namun masing-masing dapat menjadi pilihan yang baik untuk investor tergantung pada situasi mereka saat ini.

Terlepas dari jenis properti yang dipilih, prinsipal utama yang tercantum harus digunakan untuk menghindari perangkap:

1. Selalu dapatkan penilaian independen oleh penilai panel bank untuk memastikan bahwa Anda tidak membayar harga yang meningkat
2. Cari properti dengan harga menengah untuk area dengan batas atas $ 550.000 untuk memaksimalkan hasil, pertumbuhan modal dan risiko yang lebih rendah
3. Ketika membangun properti baru, pastikan Anda memiliki klausul dalam kontrak bangunan Anda yang membuat bangunan membayar biaya penyimpanan jika pembangunan berjalan di atas kerangka waktu yang disepakati.
4. Memahami biaya dari setiap bodycorp dan memastikan Anda faktor ini dan menilai ketika menghitung posisi kas Anda
5. Gunakan angka-angka historis untuk pertumbuhan modal dan menghasilkan tolok ukur properti dan memaksimalkan investasi Anda

Ketika membeli properti ada alat-alat fantastis yang dapat digunakan untuk benchmark pinggiran kota, properti dan statistik. Ini adalah alat penting untuk memastikan bahwa Anda membuat keputusan berdasarkan informasi yang mencakup RPData, majalah Investasi Properti Australia dan perangkat lunak PIA.

Tim Profesional

Seperti halnya bisnis apa pun, Anda perlu memastikan bahwa Anda memiliki tim yang hebat di sekitar Anda untuk memberikan saran yang benar dan bertindak sebagai dewan yang terdengar. Jangan biarkan satu grup membuat Anda menggunakan semua layanan profesional mereka.

Anda harus merasa nyaman dengan tim yang Anda bangun, karena ini adalah hubungan jangka panjang seperti bisnis apa pun.

Tim Anda harus terdiri dari:

1. Spesialis keuangan
2. Akuntan / petugas pembukuan
3. Pengacara (properti)
4. Perencana Keuangan (asuransi)
5. Manajer Properti

Investasi properti dapat menguntungkan sekaligus menantang, menawarkan kesempatan bagi semua warga Australia untuk membangun kekayaan. Dengan menyusun keuangan Anda